Bauzinsen steigen kräftig an /Mortgage rates are rising sharply
@der-prophet
Posted 1d ago · 5 min read
Iran-Krieg lässt die deutsche Anleiherendite auf 3,12 % kräftig ansteigen. Die Bauzinsen folgen im Windschatten. Bauen wird teurer!
Ab dem 9. März sind die deutschen Bauzinsen mit 10 Jahren Sollzinsbindung von 3,55 % auf 3,82 % angestiegen, so zeigen es aktuelle Daten des Anbieters Interhyp. In der Grafik ist der Anstieg klar in Zusammenhang zu bringen mit dem Beginn des Auftakts des Iran-Kriegs zum Monatsanfang.
Die deutschen Bundesanleihen sind über den Zwischenschritt der Pfandbriefe letztlich der Referenzmarkt für die Bauzinsen. Daher vollziehen Bauzinsen in der Regel mit ein paar Tagen Verzögerung die Bewegung in den deutschen Bundesanleihen nach. Im folgenden Chart sehen wir die Anleiherendite für zehn Jahre Laufzeit bei deutschen Bundesanleihen. Sie reagiert stets sofort auf jegliches Ereignis. In diesem Fall begann die Rendite exakt ab Kriegsausbruch zum Monatsanfang zu steigen, von 2,64 % auf jetzt 3,12 %. 48 Basispunkte Anstieg in knapp vier Wochen – das ist am Anleihemarkt eine gigantische Bewegung!
Aber warum steigt die deutsche Anleiherendite überhaupt in Folge des Iran-Kriegs, was dann letztlich die Bauzinsen hochtreibt? Der Iran blockiert die Straße von Hormus seit Kriegsausbruch. Daher fehlen weltweit Öl und Gas aus Region. Folglich hat global hat das Wettrennen nach anderen Bezugsquellen für Öl, Gas, Düngemittel etc begonnen. Das treibt die Preise. Folglich steigen bereits die Tankstellenpreise massiv an. Aber auch unzählige weitere Waren im Wirtschaftskreislauf dürften spürbar teurer werden. Also steigt die Inflation, was man wohl bereits in der Inflationsmeldung für März sehen dürfte, die nächste Woche veröffentlicht wird.
Und die EZB hat bereits klar gemacht, dass man bereit ist auf eine höhere Inflation durch Zinserhöhungen zu reagieren. Und eben diese drohenden höheren Zinsen werden durch den frei handelbaren Marktzins, die Anleiherendite, sofort von Börsianern dargestellt.
Ich zitierte aus folgendem Artikel...
Mein persönliches Fazit:
Glücklicherweise habe ich schon das Geld für meine künftiges Ferienhaus zu einem noch relativ günstigen Zins erhalten. Ich warte nur noch darauf das meine Nachbarin auszieht und ich ihr den Kaufpreis überweisen kann.
Für mein wesentlich größeres Projekt scheint anscheinend die Finanzierung zu platzen. Selbst die Sparkasse will das Risiko nicht auf sich nehmen. Obwohl ein großer gemeinnütziger Verein die Immobilie für 20 Jahre mieten würde und das Jugendamt der Auftraggeber ist. Alles nur weil die Zinsen steigen... Nun wir werden sehen früher wurde auch bei 8 % Zinsen gebaut.
English
The Iran war has caused German bond yields to rise sharply to 3.12%. Mortgage rates are following suit. Building is getting more expensive!
As of March 9th, German mortgage rates with a 10-year fixed interest rate have risen from 3.55% to 3.82%, according to current data from the provider Interhyp. The graph clearly shows the increase being linked to the start of the Iran war at the beginning of the month.
German government bonds, via the intermediate step of covered bonds, ultimately serve as the benchmark for mortgage rates. Therefore, mortgage rates typically follow the movements in German government bonds with a delay of a few days. The following chart shows the yield on ten-year German government bonds. It always reacts immediately to any event. In this case, the yield began to rise precisely at the beginning of the month, from 2.64% to the current 3.12%, the start of the war. An increase of 48 basis points in just under four weeks – that's a gigantic movement in the bond market!
But why is the German bond yield rising at all as a result of the Iran war, which ultimately drives up mortgage rates? Iran has been blockading the Strait of Hormuz since the outbreak of war. As a result, there is a global shortage of oil and gas from the region. Consequently, a global race for alternative sources of oil, gas, fertilizers, etc., has begun. This is driving up prices. As a result, gas prices are already rising sharply. Countless other goods in the economy are also likely to become noticeably more expensive. Thus, inflation is rising, which should already be reflected in the inflation report for March, which will be published next week.
And the ECB has already made it clear that it is prepared to respond to higher inflation by raising interest rates. And it is precisely these looming higher interest rates that are immediately reflected by stock market traders in the freely traded market interest rate, the bond yield.
I quoted from the following article...
My personal conclusion:
Fortunately, I've already received the money for my future vacation home at a still relatively favorable interest rate. I'm just waiting for my neighbor to move out so I can transfer the purchase price to her.
For my much larger project, the financing seems to be falling through. Even the savings bank doesn't want to take on the risk, even though a large non-profit organization would be leasing the property for 20 years and the youth welfare office is the client. All because interest rates are rising... Well, we'll see. People used to build even when interest rates were 8%.
Posted Using @der-prophet/bauzinsen-steigen-krftig-an-mortgage-rates-are-rising-sharply-9vm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">INLEO
Estimated Payout
$5.69
Discussion
No comments yet. Be the first!